Andy Power
全球第二大数据中心 REIT Digital Realty 的总裁兼 CEO — 2023 年从 CFO 晋升为 CEO 后，主导公司从"批发型 DC"向"全球互联平台"战略转型，是华尔街 DC 板块最受关注的 CEO 之一。
基本信息
| 维度 | 内容 |
|---|---|
| 国籍 | 美国 |
| 现任 | Digital Realty 总裁兼 CEO |
| 上市公司 | NYSE:DLR |
职业生涯
- 早期 — 投行 / REIT 资本市场背景：Andy Power 早年在投资银行从事 REIT 板块覆盖，担任过 Bank of America Merrill Lynch 的房地产投行高管，深度参与多笔 DC / 工业 REIT 资本市场交易。
- 2015 年 — 加入 Digital Realty 任 CFO：以首席财务官身份加入 Digital Realty，主导公司资本结构优化、跨境融资和并购整合（包括 2017 年 $76 亿收购 DuPont Fabros、2019 年收购 Interxion 的资金安排）。
- 2021 年 — 升任总裁兼 CFO：在原 CEO A. William Stein 离任前任期内被提拔为总裁，标志公司接班路径明确。
- 2023 年 — 出任 CEO：正式接任 Digital Realty CEO，全面负责公司战略、运营与资本配置。
- 2024-2025 — AIDC 战略落地：主导公司 AI 工作负载相关大单签约爆发，2025 新签租赁 $12 亿（+70%），EBITDA 利润率维持 54%（据内部研究 2026-02）。
关键决策 / 成就
- 接任 CEO 后将 Digital Realty 的战略叙事从"全球批发型 DC"重新定位为"连接、容量与控制"（Connectivity, Capacity, Control）平台，强调 PlatformDIGITAL® 互联生态对标 Equinix
- 推动公司加速进入超大规模 AI 训练 DC 市场，2025 年新签租赁 $12 亿（同比 +70%），其中 AI 大客户单笔订单规模显著提升
- 通过 Blackstone JV 等结构性融资工具（2023-2024 总规模 $70 亿+）释放资产负债表压力，维持投资级评级和 BBB 信用
- 维持公司 EBITDA 利润率 54% 的高水准，在 AI 资本开支周期中保持现金流纪律
- 推动公司全球 DC 组合覆盖 50+ 都会区 / 300+ DC，与 Equinix 形成全球 DC REIT 双寡头格局
在 DC 产业链中的角色
Andy Power 是 AI 时代全球 DC REIT 从地产逻辑转向算力基础设施逻辑的关键 CEO。他既具备 REIT 资本市场背景（理解估值、融资、资产证券化），又在 CFO 任内完成多次大型 DC 并购整合，2023 接任 CEO 后将 Digital Realty 重新定位为"AI 容量提供方"，与 Equinix 的"互联生态"路线形成差异化竞争。其经营成果（2025 新签 +70%、EBITDA 54%）也成为评估中国 万国数据 / 润泽科技 / 世纪互联 等可比公司估值的核心海外参照。